2023-09-15
Można wyróżnić wiele rodzajów budynków mieszkalnych, które utrzymane są w różnym stylu
architektonicznym. Obiekt powinien zapewnić wysoki komfort i bezpieczeństwo życia. Ważne, aby
spełniał aktualnie obowiązujące przepisy prawa budowlanego. W normach znajdują się szczegółowe
wytyczne dotyczące budowli przystosowanych do stałego przebywania ludzi. W tym artykule zawarto
zbiór przydatnych informacji, dzięki którym wszystko stanie się jasne.
Budynek mieszkalny - definicja
Na początku warto jest wyjaśnić, czym jest budynek mieszkalny - jest to obiekt budowlany, którego
przynajmniej połowa powierzchni użytkowej przeznaczona jest do celów mieszkalnych. W art. 3
prawa budowlanego można znaleźć następującą definicję: "budynek wolnostojący albo budynek w
zabudowie bliźniaczej, szeregowej lub grupowej, który służy zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych".
Każdy rodzaj budynku mieszkalnego musi spełniać restrykcyjne normy. Zgodnie z powyższą ustawą
konstrukcje muszą stanowić samodzielną całość.
Klasyfikacja budynków mieszkalnych
Budynki mieszkalne występują pod wieloma różnymi postaciami. Można jednak wyróżnić dwie
podstawowe kategorie, czyli zabudowę jednorodzinną oraz wielorodzinną. Zgodnie z prawem
budowlanym w obiekcie jednorodzinnym można wydzielić maksymalnie dwa odrębne mieszkania.
Oznacza to, że mogą zamieszkać w nim dwie rodziny, więc nazwa konstrukcji jest myląca. W
przypadku budynków wielorodzinnych nie ma określonej maksymalnej liczby mieszkań (minimalna
liczba trzy).
1. Zabudowa jednorodzinna
Do zabudowy jednorodzinnej zalicza się przede wszystkim domy wolnostojące, które cieszą się
największym zainteresowaniem. Do tej kategorii można także przypisać domy szeregowe oraz
bliźniaki. Znacznie rzadziej spotykane są konstrukcje w zabudowie gniazdowej oraz atrialnej, ale
warto wiedzieć, że również są one klasyfikowane do tej kategorii. Domy w zabudowie jednorodzinnej
spełniają szereg norm dotyczących m.in. odległości budowli od granicy działki.
- Domy jednorodzinne wolnostojące - w budynku może znajdować się jedno lub maksymalnie
dwa mieszkania. Obiekt musi być niezależny, a więc żadna z jego ścian nie może stykać się z
powierzchnią sąsiadującej nieruchomości. Ważne jest również to, aby był on zlokalizowany
na odrębnej działce.
- Domy jednorodzinne w zabudowie bliźniaczej - to dwa budynki, które przylegają do siebie
ścianami bocznymi (tworząc odbicie lustrzane). Trzeba wspomnieć, że najczęściej są one
identyczne pod względem konstrukcyjnym, jednak nie jest to warunek konieczny. Zdarza się,
że domy bliźniaki znacząco się od siebie różnią.
- Domy jednorodzinne w zabudowie szeregowej - to połączenie kilku lub kilkunastu
budynków mieszkalnych. Skrajne budynki przylegają do sąsiadujących obiektów jedną ścianą.
Pozostałe domy są połączone dwoma ścianami bocznymi. Na specjalną uwagę zasługuje
specyficzny podział działki (oddzielenie części frontowej i ogrodowej).
- Domy jednorodzinne w zabudowie atrialnej - budynki połączone są ze sobą, a obiekt od
zewnątrz ma formę zamkniętej bryły. Domy przylegają do siebie dwoma lub trzema ścianami.
W centralnej części (od strony wewnętrznej) znajduje się ogród, który umożliwia przenikanie
naturalnego światła do pomieszczeń.
- Domy jednorodzinne w zabudowie grupowej (gniazdowej) - to kilka lub kilkanaście
budynków, które są ze sobą połączone ścianami oraz posiadają wspólny plac. Nie ma tutaj
podziału działki na część frontową i ogrodową.
2. Zabudowa wielorodzinna
W zabudowie wielorodzinnej znajdują się minimum trzy mieszkania. Każdy rodzaj obiektu
budowlanego ma swoje cechy charakterystyczne. Można spotkać się z projektami, które stanowią
połączenie kilku różnych typów, co utrudnia identyfikację. Należy wiedzieć, że nie istnieje kategoria
pośrednia, która znajdowałaby się pomiędzy zabudową jednorodzinną a wielorodzinną. Oznacza to
możliwość zaklasyfikowania obiektu wyłącznie do dwóch grup.
- Punktowiec - mieszkania rozmieszczone są wokół głównego pionu komunikacyjnego.
Posiadają jedną lub kilka wspólnych klatek schodowych. Z co najmniej dwóch stron znajdują
się okna, które umożliwiają naturalne doświetlenie wnętrz, a także zapewniają dostęp do
świeżego powietrza.
- Zabudowa sekcyjna - z każdej klatki schodowej wychodzą mieszkania ustawione w ciągu.
Na każdym piętrze znajdują się mieszkania mające dostęp do okien z dwóch stron, a także
lokale doświetlone tylko z jednej strony.
- Korytarzowiec - w centralnej części budynku znajduje się korytarz, który poprowadzony jest
równolegle do dłuższego boku obiektu. Po obu stronach znajdują się mieszkania - najczęściej
mają one okna tylko po jednej stronie.
- Galeriowiec - do lokali mieszkaniowych przechodzi się z otwartego ciągu komunikacyjnego
(galerii). W Polsce jest to bardzo rzadko spotykane rozwiązanie architektoniczne, a wszystko
z powodu klimatu. Brak zamkniętego korytarza utrudnia ogrzanie mieszkań.
- Tarasowiec - budynek na pierwszy rzut oka przypomina piramidę. Każde z mieszkań ma
dostęp do własnego tarasu. Dzięki specyficznemu ułożeniu lokale są dobrze doświetlone.
Zobacz także:
Bezpieczny Kredyt 2%